Jag lever fortfarande

Mycket saker i pipelinen nu, vilket har renderat i att inläggsfrekvensen på bloggen tyvärr har tagit skada. Nu har så äntligen saker börjat falla på plats och förhoppningen är att jag framöver kan få lite mer egentid, att jämföra med min nuvarande situation då jag de senaste veckorna knappt ens har haft tid och ork för att logga in och kolla aktieportföljen.

Renoveringen av köket är nu helt slutfört, och totalt kostade det mig 17.462:-. Vill man vara nitisk så kan man lägga till några hundralappar för bensinkostnader. Allt är materialkostnader, inga direkta hantverkarkostnader utgick då min far och hans arbetskollega hjälpte mig med allt från såväl planering till rivning och montering. 

Renoveringen av badrummet är i full fart, rivningen och bilningen av gammal golvbrunn är slutförd. Jag visste aldrig att bilning kunde orsaka så pass många arga grannar, det är ju mindre kul att ha grannar som knackar på och är frustrerade över att alla väggar vibrerar kraftigt. Allt ser ut att följa tidsschemat och förhoppningen är att lägenheten blir klar till tisdag. Då återstår bara att städa den innan det är dags att hyra ut den och få lite intäkter på så vis.

Har träffat en intressent idag som förhoppningsvis skriver på avtal imorgon. Helt sjukt, uppemot 60 personer har besvarat min annons och jagar mig för att kunna få komma och kolla på lägenheten. Det är oerhört tidskrävande, för att inte nämna utmattande, att administrera hela flytten, renoveringarna och nu även inflyttningen av ny hyresgäst. Det har tagit mycket på mina krafter och jag känner mig tyvärr inte helt 100-procentig idag, förhoppningen är att jag får mer tid över till att vila upp mig och kunna varva ned lite framöver när jag lägger detta bakom mig.

Över till månadsintäkterna:

Lönen trillade in idag och totalt blev det 11.888,70:-, varav 385:- avser friskvårdsbidrag.

CSN fick jag även och det blev hela 1.396:-. Totalt reserverar jag 2.000:- till privata utgifter för december, och resterande 11.284,70:- går oavkortat till att återbetala mitt interna lån från aktieportföljen. Kvar är nu 22.885,30:- att återbetala innan lånet är fullt återbetalt, dock kvarstår ju fortfarande min största utgiftspost --> badrumsrenoveringen. Det kommer bli cirka 25.000:-, och då kommer jag återigen att behöva låna från aktieportföljen för att kunna betala räkningen.

2.000:- är på ingång, förhoppningen är att få pengarna i början av december. Detta är från försäljningen av mina två Beolab 3000 högtalare, vilket skedde i förra månaden men där köparen ännu inte kommit förbi (enligt ök).

Denna månad kommer jag återigen att ha arbetat mer än halvtid, vilket bör rendera i en nettolön uppemot 11-12k.

Jag vill be om ursäkt över att jag inte besvarat några av mina läsares kommentarer. Jag hoppas innerligt att ni har förståelse för att mycket saker sker just nu i mitt liv, och att tiden helt sonika inte räcker till. Jag är djupt tacksam över att bloggen fortfarande drar till sig uppemot 100 läsare varje dag, trots att jag inte uppdaterat på 9 dagar. Det är väldigt tacksamt från min sida och agerar morot i mitt bloggprojekt.

Investerat i fastighetsbolag idag

Tiden var kommen idag att investera i ett fastighetsbolag, nämligen Castellum. Jag har länge planerat för att ha fastigheter i min portfölj och tar tillfället i akt nu när de sjunkit något från toppnoteringarna. Fortfarande är jag väldigt osäker till hur exakt räntorna kommer att slå på bolaget i framtiden, i synnerhet räds jag för att det har byggts upp en bostadsbubbla på senare tid. Så länge politikerna inte gör något för att motarbeta den oproportionerliga tillgång-efterfrågan så bör det vara relativt lugnt. Skuldsättningsgraden är inte överväldigande hög, 53%, vilket är lägre än de nivåer Klövern och Hemfosa ligger på idag och det är en uppskattad egenskap från mitt håll. Vid en eventuell ekonomisk nedgång kan detta möjligtvis tala för att bolaget klarar av att amortera på sina lån bättre. Jag inleder med köp av 65st aktier, vilket kommer att innebära 276.25:- i utdelning. I nästa vecka köper jag 20st till för motsvarande 2.000:- och sen är jag fullinvesterad.

H&M är urstark idag

Så kom då äntligen dagen då H&M levererar över analytikernas förväntningar, och marknaden svarar direkt med att lyfta aktien med cirkus 5%. Jag har länge undrat över varför H&M inte presterar så bra, kanske ser vi ett trendbrott nu(?) eller så är det bara ett temporärt ryck uppåt i den negativa trenden. Oavsett vad tycker jag att H&M är en kvalitetsaktie och den har en given plats i min portfölj, det skadar inte heller att den fick en höjd rek igår från RBC: Outpeform (Sector perform) 290kr (260kr). Barclays inledde även igår en bevakning på bolaget med rek: Jämvikt 280kr.

Idag var en bra dag överlag. Aktierna följde med index i mångt och mycket, SHB drog på lite mer i slutspurten och slutade på +2.11%. ICA är fortfarande ett ankare som vägrar hänga med riktigt i uppgångarna, jag oroas inte över detta snarare än att jag förvånas.

Just nu känner jag mig väldigt nöjd med min portfölj, jag saknar endast tre bolag och sedan är den komplett. Fortfarande väntar jag på att Investor och Skanska ska ned innan jag investerar i dem, Hemfosa/Castellum har jag ännu inte haft tid att läsa in mig på. Samtidigt kan jag passa på och informera om att månadens lön är beräknad till 11.888,70:-, vilket jag knappt kan vänta på att få in på kontot efter månadens alla utgifter. Någon dag snart kommer jag summera vad renoveringen och alla inköp till min nya lägenhet har kostat mig, men mellan tummen och pekfingret så är det cirkus 40.000:-. Och då återstår fortfarande renoveringen av badrummet.. Härliga tider att vara levande!

Nyinflyttad

Då är snållänningen äntligen klar med flytten! Det har tagit hela helgen och jag känner mig, vilket jag inte trodde var möjligt, väldigt utmattad. Jag tror det är en kombination av hög arbetsbörda på jobbet, heltidsstudier och det faktum att så mycket har varit rörigt i bostaden. Det, eller det faktum att jag behövde betala cirka 25.000:- för renoveringen av köket.. Har inte lyckats luska ut ännu.

Har inte haft mycket tid till övers att investera på börsen, men jag kan ledsamt konstatera att min depå har lyst rött de senaste dagarna. Ligger minus ca 12.000:- på de senaste två veckorna vilket ändå måste anses vara bedrövligt i och med att valutaeffekterna är positiva samt att OMXS30 har rört sig sidledes. Stock-picking at its finest, tydligen. Men det är inget att gräma sig över egentligen, innebär bara att jag får möjlighet att köpa på mig fler aktier till en billigare slutsumma. Några större köp blir det dock inte de närmsta månaderna om vi inte ser en stor nedgång på börsen, allt under 1380 och jag kanske börjar investera bufferten.

Framöver blir det förhoppningsvis bättre inläggsfrekvens från min sida. Ska försöka med åtminstone 3st/vecka, men jag vill inte skriva för skrivandets skull. Antingen ska det vara informativt eller analytiskt, rent trims trams eller utfyllnadsinlägg är bara värdelöst.

Renovering av badrum och nu även kök

Snabb uppdatering om renoveringarna som jag aviserat om tidigare.

Har idag köpt mig ett nytt kök på Ikea. Detta var inte heller en planerad kostnad men som smög sig upp på mig den här veckan i och med flytten. Både renoveringen av badrummet och köket är ett nödvändigt ont så det är inte mycket att göra annat än att betala och se glad ut.

Ett komplett, om än enkelt, kök med vitvaror köptes för 17.011:- och imorgon monterar jag upp det med hjälp av en anhörig. Således eliminerar jag kostnaden för hantverkare och slutnotan landar på just 17.011:-, ge och ta någon hundring om man vill vara nitisk och räkna bensinkostnad.

Har fått in en offert idag på renoveringen av badrummet. Cirka 20.000:- beräknas detta kosta mig, efter avdrag för rot och föreningens kostnadsansvar. Ska ringa Trygg Hansa på måndag och kolla med de om de står för en del av kostnaden, då vi har ett kollektivt bostadsrättstillägg tecknat hos dem.

Troligtvis kommer jag upp i de 40.000-50.000:- som jag nämnde i förra inlägget för renovering. TV är köpt för 5.490:- och så även en säng för 8.400:-. Någon vidare sparkvot kommer jag dessvärre ha svårt att uppnå de närmsta månaderna.

Håll i er för idag smäller det!

Det är ganska tydligt nu att Donald Trump har vunnit valet, och världens alla börser reagerar kraftigt negativt på nyheten. Valutakurserna är inte ofredade heller, EUR/SEK stiger med 1% och likaså DKK. USD/SEK tappar lite smått.

Ser vi en kraftig nedgång idag, OMXS30 -6% eller mer så kanske jag börjar investera en del av min buffert om 100.000:-. Nu får klockan gärna slå om till 09.00!

Jag tar mitt första lån någonsin

... och det är från mig själv till mig själv.

Jag har länge aviserat en bostadsflytt, och till helgen sker det äntligen. Som jag tidigare nämnt äger jag en stor lägenhet på 115kvm,.Den har två separata ingångar och är uppstyckad i två separata lägenheter: en stor (81kvm) och en liten (34kvm). Hittills har jag bott i den mindre bostadsrättenmen det är nu dags att flytta till något större av diverse anledningar, främst då jag var och varannan månad får besök av familjen som behöver någonstans att sova.

Detta är dock förknippat med höga kostnader och tanken var ursprungligen att jag skulle flytta i slutet av Q1 2017. På så vis skulle jag hinna spara upp till nya möbler och vitvaror. Nu realiseras de kostnaderna redan i nästa vecka och detta är inte min ekonomi riktigt förberedd inför.

Kort sammanfattning om vilka de större kostnaderna är som jag står inför:

• Säng: 8400:-
• TV: 7000:-
• Bäddsoffa: 3800:-
• Soffbord: 1200:-
• Golvlampa: 1000:-
• Diskmaskin: 3000:-
• Spis: 5000:-
• Renovering av badrum (vattenskadad): ca 50.000:-

Totalt: 79.400:-

Detta innebär att jag kommer behöva "låna" pengar från bufferten jag har i aktieportföljen (totalt 100.000:-), vilket inte alls är idealt då detta är pengar som egentligen aldrig ska användas till annat än aktier. Saker går dock inte alltid enligt planerat..

Intäkterna denna månad väntas bli uppemot 12.500:-, varav majoriteten kommer att gå till att amortera på mitt lån till aktieportföljen. Framöver gäller verkligen att jag lever på så låga kostnader som möjligt och jobbar så mycket som jag bara orkar och hinner med parallellt med studierna. Förhoppningsvis är pengarna helt återbetalda framåt vårkanten.

Jag fortsätter dock att investera pengar i börsen, jag har totalt 140.000:- i likvida medel i aktieportföljen och det är "enbart" 80.000:- som jag plockar ut därifrån. Jag hoppas på att presidentvalet imorgon ställer till med hög volatilitet på börsen, nu vill jag se stora nedgångar och därmed bättre inköpskurser.

Ingen valvaka på bloggen från mitt håll imorgon då jobbet och skolan kommer i vägen för det (någon gång måste man sova också) men det blir nog ett inlägg kommande dagar istället.

Det går snabbt i hockey!

Senaste veckan har slagit hårt på mina innehav och jag kan konstatera att de idag är värda cirka 9.000:- mindre än vad de gjorde för exakt en vecka sedan. På ett investerat kapital om 199.000:- så innebär detta alltså en nedgång med 4.52%, jmf.index OMXS30 har sjunkit 3.02% under jämförelseperioden. Man kan ifrågasätta mitt val av jmf.index, då en stor del av min portfölj är utlandsbaserad, och det är helt befogad kritik. Just nu lägger jag dock inte stor vikt vid det utan ser till börsens rörelser som helhet och det är ganska klart att alla marknader världen över sjunker inför presidentvalet i USA nästa tisdag.

Year-to-date (YTD) ligger jag ganska exakt +/- 0:-, inte något jag är helt nöjd med i dagsläget om man även tar hänsyn till att svenska kronan tappat i värde. De innehav som presterat sämst i portföljen är Novo Nordisk (-22.52%) och Telia (-9.42%), båda av förklarliga skäl. Här gäller det verkligen att vara långsiktig i sin placering, om man som jag valde att fånga de fallande knivarna.

Bonusutdelningen i Gjensidige utbetalas 10 november, dvs. nästa torsdag, och jag estimerar att ca. 235-240:- trillar ned i portföljen efter avdrag för källskatt. För Unilever estimerar jag att en nettoutdelning om 100:- utbetalas till mig 7 november. Många bäckar små sägs det..

Halvdag på börsen idag 4 november!